В Риге прошёл ежегодный форум BREL, посвящённый актуальным тенденциям и вызовам отрасли

В минувшую пятницу, 2 ноября, во Дворце культуры VEF состоялся ежегодный форум Baltic Real Estate Leaders, или BREL, который, как обычно, собрал большое число ведущих представителей рынка недвижимости из Латвии и других стран Балтии и Европы. На протяжении всего дня международно признанные специалисты отрасли выступали и обсуждали различные важные вопросы, связанные с отраслью, делились опытом, рассматривали её основные вызовы и прогнозировали дальнейшее развитие и влияние на Балтийский регион. В качестве главных актуальных тенденций эксперты называют постоянно растущее влияние современных технологий на рынок недвижимости, а также умное и устойчивое планирование городов и рабочей среды и увеличение инвестиционных потоков в объекты недвижимости, обладающие добавленной стоимостью. 

В этом году программа форума BREL была разделена на три содержательно разные сессии, посвящённые наиболее актуальным вопросам отрасли: развитию макроэкономики, изменениям уровня цен на недвижимость, демографическим и политическим аспектам, инвестициям на рынке, развитию городской среды, розничной торговле, цифровизации, а также влиянию электронной коммерции на традиционные торговые площади. В завершение сессий состоялись интерактивные панельные дискуссии экспертов, позволившие подробно обсудить каждую из рассмотренных тем, вовлечь аудиторию и предложить присутствующим задавать свои вопросы и высказывать представленную ими точку зрения посредством онлайн-голосования. Прогнозы, высказанные лекторами форума, свидетельствуют о том, что в ближайшие годы роль технологий будет продолжать расти, влияя как на сделки в сфере недвижимости, так и на традиционные секторы розничной торговли. В то же время строительство новых проектов всё чаще будет уступать место реконструкции уже существующих зданий и развитию индустриальных парков, обозначая новые тенденции на нынешнем перенасыщенном инвестиционном рынке.

Как подчеркнула, открывая форум, партнёр и исполнительный директор датского архитектурного бюро Gehl Architects Хенриетте Вамберг (Hanriette Vamberg), в основе умного и устойчивого городского планирования лежит анализ повседневных привычек людей. Хенриетте уже несколько лет следит за стремительным развитием Риги и считает, что именно сокращение автомобильного движения способно сделать Ригу более современным и дружественным для общества европейским столичным городом, одновременно помогая сохранить её историческое наследие. Старший экономист компании по недвижимости Colliers International Оливер Колодсейке (Oliver Kolodseike) высказал мнение, что в контексте привлечения инвестиций и жителей крупнейшим вызовом для городов стран Балтии является удержание квалифицированной рабочей силы. Именно большой потенциал талантов отрасли способен улучшить позиции Латвии и соседних стран по сравнению с другими европейскими странами в условиях постоянно растущей глобальной конкуренции.

Инвестиционный менеджер Nepi Rockcastle Гейс Кломпс (Gijs Klomp) подчеркнул, что с микроэкономической точки зрения страны Балтии очень похожи: их объединяют образованная рабочая сила, постоянно улучшающаяся экономическая ситуация и сильные столицы, однако слабым местом этого региона являются отрицательные демографические показатели. В свою очередь, представитель компании Metro ECE по управлению торговыми площадями Center management Зульфукар Тосун (Zulfukar Tosun) завершил форум выводом о том, что будущее розничной торговли — за торговыми центрами, предлагающими нечто большее, чем шопинг. Это должно быть место, где люди хотели бы проводить свободное время, поскольку совершать покупки сегодня можно и онлайн. Поэтому во всём мире постепенно стираются границы между бюджетным и люксовым шопингом, а покупки как онлайн, так и офлайн становятся всё более персонализированными, интерактивными и комплексными, предлагая несколько каналов получения товаров и услуг.

“Анализируя основные направления нынешнего форума BREL, следует признать, что страны Балтии, которые извне чаще всего выглядят как единый рынок, по-прежнему являются тремя разными странами в любом сегменте недвижимости. В Латвии всё ещё существуют сферы, требующие стремительных улучшений, например скорость выдачи разрешений на строительство. Кроме того, Риге существенно не хватает хорошей инфраструктуры для велосипедистов и пешеходов. Чтобы привлечь инвесторов, нам нужно больше оригинальных идей и названий, с которыми Ригу и Латвию можно было бы ассоциировать за рубежом. Нам необходимо активнее сотрудничать при планировании и реализации проектов, чтобы воплощать их в интересах общества и в запланированные сроки, однако я уверен, что присущий Латвии потенциал позволяет развить всё это уже в ближайшие годы,” делится своими наблюдениями модератор форума, главный юрисконсульт RB Rail AS Гиртс Руда.

BREL среди выступавших на форуме были также многочисленные эксперты рынка недвижимости из всех трёх стран Балтии, а также Украины, Финляндии и Нидерландов, в том числе генеральный директор компании по недвижимости Technopolis Кит Сильверанг (Keith Silverang), председатель правления Preses Nams Айварас Абромавичюс, генеральный директор Schneider Electric в странах Балтии Сови Раямяки (Sohvi Rajamäki), председатель правления строительной компании Merks Оскар Озолиньш, доктор инженерных наук и архитектор Оскар Редберг, партнёр Colliers International Advisors Анджела Колесникова, генеральный директор SIRIN Development Лауринас Кузавас, основатель SG Capital Харий Шварц и генеральный директор инвестиционной компании Colonna Роберто де Сильвестри, а также сопредседатель Комитета по кредитованию Ассоциации финансовой отрасли Карлис Даневич, которые присоединились к лидерам отрасли в формировании актуальной в этом году дискуссии.

BREL организовала компания Colliers International совместно с iDEA HOUSE events. Партнёры мероприятия: Linstow, Hanner и LNK Group.