Будущие офисы должны будут предлагать больше, чем рабочие помещения
Офис становится важным инструментом привлечения сотрудников и больше не является лишь рабочим помещением, а превращается в место для общения и развлечений. Девелоперам недвижимости в странах Балтии также придётся учитывать это, если в будущем они захотят успешно работать в этом бизнесе, — предупредил на прошедшем в пятницу в Риге форуме недвижимости Baltic Real Estate Leaders (BREL) опытный представитель отрасли, исполнительный директор компании Eastnine Кястутис Саснаускас.
На рынок аренды коммерческих помещений в значительной степени влияет приход на рынок труда нового поколения и его представителей на руководящие должности. В детстве эти люди развлекались больше, чем их родители и бабушки с дедушками, поэтому и на работе ожидают возможности не только трудиться, но и приятно проводить время. Чтобы удовлетворить требования рабочей силы, офисы компаний начнут возвращаться с окраин в городские центры, где социальная жизнь более активна, а само рабочее пространство будет не столь важным, как предлагаемые дополнительные услуги. Владельцам зданий также следует рассчитывать на более короткие договоры аренды, поскольку арендаторы хотят гибких условий и воспринимают помещения как услугу, а не как постоянный дом, — рассказал на конференции К. Саснаускас. Это означает, что арендодателям помещений придётся активно работать над привлечением клиентов, стараться удовлетворять их пожелания, получая взамен меньше денег, поскольку время лёгкой прибыли закончилось.
В свою очередь, посол по вопросам устойчивого развития международной компании Gensler Кирстен Ритчи подчёркивает, что здания следующего поколения должны играть значимую роль в замедлении изменения климата и содействии более здоровому образу жизни. Для этого необходимо будет не только строить энергоэффективные и более экологичные здания, но и продуманно планировать использование пространства, чтобы города не превращались в безразмерных монстров, в которых дорога до рабочего места занимает несколько часов.
Самые современные здания, которые сегодня строятся как офисы богатейших компаний мира, экологичны, способны самостоятельно обеспечивать себя электричеством и теплом, а планировкой помещений и расположением лестниц побуждают людей больше двигаться. В будущем таким образом будет построено всё больше зданий, включая жилые дома, считает К. Ритчи. Для выработки электроэнергии и отопления всё чаще будут использоваться встроенные в стены и крышу фотоэлектрические панели, радиаторы заменят тёплые полы, которые эффективнее прогревают помещение, а различные интеллектуальные технологии будут заботиться о минимальном потреблении воды и других ресурсов. Уже сейчас в некоторых спроектированных компанией Gensler зданиях используется более 1500 различных датчиков, которые измеряют температуру и яркость освещения в помещении, определяют количество людей и соответственно автоматически регулируют системы отопления или охлаждения воздуха. В зданиях с большими стеклянными окнами шире будут применяться самозатемняющиеся окна, которые реагируют на интенсивность солнечного света и не позволяют ему ослеплять работающих в офисе, одновременно обеспечивая оптимальное поступление естественного света в помещение.
Улучшение окружающей среды будет способствовать более продуктивной работе. Например, исследования показывают, что поступление свежего воздуха в офис повышает эффективность труда на 11%, а «внесение» природы повышает способность сотрудников творчески решать проблемы на 50%.
Говоря о будущем рабочей среды, директор по управлению недвижимостью компании WeWork Салман Саид подчеркнул, что уже в следующем десятилетии она претерпит фундаментальные изменения. Рабочее пространство станет разнообразным и многофункциональным, а привычное рабочее место постепенно исчезнет. Сотрудники будут перемещаться по помещению и работать в наиболее подходящем для выполнения конкретной задачи месте — в коворкинге для реализации совместных проектов, в закрытой кабинке для конференц-звонков или интенсивной работы, в многофункциональном помещении для проведения мероприятий. Специализированные переговорные комнаты заменит более неформальная среда — кафе или комнаты отдыха с приятным, расслабляющим оформлением. В коворкингах рабочие места больше не будут отделены стенами, чтобы способствовать общению сотрудников. С. Саид утверждает, что в офисе WeWork , где эти принципы используются уже сейчас, эффективность труда выросла в 2,5 раза.
Поскольку к середине века 70% населения мира будут жить в городах, уже сейчас критически важно использовать все офисные здания максимально эффективно, чтобы в них могло работать как можно больше людей. В противном случае города будут стремительно разрастаться, создавая новые логистические проблемы и, следовательно, новые вызовы, связанные с глобальным потеплением.
На форуме BREL также выступили другие вдохновляющие лекторы. Spacescape исполнительный директор Александер Столе рассказал о ценностях будущей городской среды в Северной Европе, вице-президент Colliers San Francisco Анна Натуньевич проанализировала следующее поколение потребителей, а основатель Empathic Building Томи Тейко обратился к одной из наиболее актуальных сегодня глобальных тем — тому, как цифровой мир меняет бизнес в сфере недвижимости.
Форум организуют Colliers International и iDEA HOUSE events.
Партнёры форума — Eastnine, Origo One, developed by Linstow Center Mangement, Kimmel Quarter, New Hanza Capital, Schneider Electric.
Партнёр сессии — Merks.
О COLLIERS INTERNATIONAL: Colliers International Group Inc. (Nasdaq:CIGI) (TSX:CIG) — международная консалтинговая компания в сфере коммерческой недвижимости (Н), располагающая 400 представительствами в 69 странах мира. В компании Colliers International работают более 15 400 специалистов и брокеров по недвижимости. Компания работает в странах Балтии с 2004 года, предоставляя клиентам полный спектр услуг — от разработки комплексной концепции недвижимости, инвестиционного консалтинга и корпоративных услуг до надзора за проектами, оценки, управления недвижимостью и брокерских услуг.
