Правительство утверждает новую программу поддержки ремонта многоквартирных домов и благоустройства прилегающей территории

Кабинет министров на заседании 6 июля текущего года утвердил разработанную Министерством экономики новую программу поддержки ремонтных работ в многоквартирных домах и благоустройства прилегающих территорий. В рамках программы жителям будет доступен государственный заём на выполнение строительных работ и благоустройство территории в многоквартирных жилых домах, в том числе в домах, расположенных в менее развитых регионах, небольших городах или сёлах, а также в домах, которые по другим причинам не соответствуют политике кредитования коммерческих банков. Общий объём финансирования программы поддержки для выдачи займов и покрытия убытков составляет 31 миллион евро. Планируется, что жители смогут начать подавать заявки на получение поддержки в течение ближайших двух месяцев.

«Значительная часть территорий многоквартирных домов в Латвии не обновлялась с момента их первоначального строительства, поэтому они износились и не соответствуют потребностям жителей многоквартирных домов: например, количество парковочных мест не соответствует нынешнему количеству автомобилей, детские площадки изношены и не отвечают требованиям безопасности, большая часть пешеходных дорожек непригодна для использования, асфальтовое покрытие во дворах разрушилось, не оборудованы современные места для контейнеров для отходов, территории не соответствуют требованиям доступности среды, например для жителей с нарушениями двигательных функций. Поэтому одновременно с обновлением многоквартирных домов или необходимыми ремонтными работами нужно также содействовать более быстрому приведению в порядок дворов домов», указывает министр экономики Янис Витенбергс.

Заём будет предоставляться для реализации следующих мероприятий в многоквартирном доме:

• выполнения строительных работ в ограждающих конструкциях многоквартирного дома, например ремонта наружных стен и окон, а также в помещениях общего пользования, включая модернизацию или замену лифтов;
• восстановления, реконструкции или создания всех видов инженерных систем многоквартирного дома;
• благоустройства территории;
• финансирования расходов, не относящихся к программе повышения энергоэффективности многоквартирных домов;
• а также управления проектом, авторского и строительного надзора.

Максимальный размер займа на один многоквартирный дом составляет 400 000 евро, при этом он не может превышать 120 евро на один квадратный метр общей площади многоквартирного дома. Собственники квартир могут получить несколько займов при условии, что остаток основной суммы нового займа и уже предоставленных в рамках настоящих правил займов не превышает установленный общий размер займа и ограничение на один квадратный метр общей площади многоквартирного дома.

Максимальный размер займа для одного владельца недвижимости составляет 3 миллиона евро. Владелец недвижимости может получить несколько займов при условии, что остаток основной суммы нового займа и уже предоставленных в рамках настоящих правил займов не превышает установленный максимальный размер займа.

Заявки на получение займов должны будут подавать собственники квартир через уполномоченное лицо либо владелец недвижимости. Займы будет выдавать акционерное общество «Финансовое учреждение развития Altum» (Altum). Крайний срок принятия решений о предоставлении займа и заключения договора займа — 31 декабря 2023 года.

Максимальный срок займа составляет 20 лет. Процентная ставка по займу Altum планируется начиная с 3,5% годовых. Для займов, на получение которых подаёт заявку уполномоченное лицо, процентная ставка планируется фиксированной — 3,5% годовых, а для владельцев недвижимости ставки могут различаться в зависимости от их кредитного рейтинга.

Займы собственникам квартир через уполномоченное лицо будут предоставляться, если:

• объём задолженности многоквартирного дома за полученные услуги (услуги по управлению домом, обращению с отходами, теплоснабжению, водоснабжению и канализации), связанные с пользованием квартирной собственностью, составляет менее 10% от суммы счетов за эти услуги за последний год;
• имеются обоснованные возможности погашения займа, которые оценивает Altum с учётом принципов безопасного финансового управления.

При предоставлении займа владельцу недвижимости Altum будет оценивать необходимый для реализации проекта объём финансирования, обеспечение, текущее и будущее финансовое положение владельца недвижимости, возможности погашения займа, а также анализировать риски и другие факторы.

В разработанном Министерством экономики информационном сообщении «Долгосрочная стратегия обновления зданий» указано, что жилой фонд многоквартирных домов Латвии насчитывает 38,6 тысячи зданий общей площадью 54,4 миллиона квадратных метров, большинство из которых построено до 1993 года. Согласно оценке экспертов, экономически эффективным способом можно обновить 70% зданий Латвии, что составляет около 27 тысяч многоквартирных домов общей площадью 38 миллионов квадратных метров.

Принимая во внимание рекомендации как ОЭСР, так и Государственного контроля по поиску решений для содействия обновлению жилого фонда, Кабинет министров 11 декабря 2020 года поручил Министерству экономики совместно с Altum подготовить программу поддержки в форме финансового инструмента для инвестиций в улучшение технического состояния жилья (в том числе безопасности зданий) и благоустройства (в том числе модернизации или замены лифтов).

Условия программы поддержки подробно изложены в правилах Кабинета министров «Условия программы поддержки строительных работ в многоквартирных домах и благоустройства их территорий», с которыми можно ознакомиться на веб-сайте Кабинета министров.

Автор:

Министерство экономики

em.gov.lv