Baltic Real Estate Leaders forums Rīgā pulcē nekustamā īpašuma nozares līderus
3. novembrī, Latvijas Nacionālajā bibliotēkā norisinājās nekustamā īpašuma nozares gaidītākais notikums - ikgadējais Baltic Real Estate Leaders forums, kas jau ierasti kuplā skaitā pulcēja vadošos nozares līderus no Latvijas un citām Baltijas un Eiropas valstīm. Starptautiski atzīti eksperti visas dienas garumā diskutēja par dažādiem nozīmīgiem ar nozari saistītiem jautājumiem un izaicinājumiem, prognozējot tās turpmāko attīstību un ietekmi uz Baltijas reģionu. Kā galvenās šī brīža tendences eksperti min ekonomiskās situācijas nostabilizēšanos, migrācijas un nacionālisma pieaugumu, kā arī tehnoloģiju kompāniju aizvien progresējošo ietekmi uz nekustamā īpašuma tirgu, uzsverot, ka kopumā šis ir investīcijām labvēlīgs laiks.
Arī šogad BREL foruma programma tika sadalīta četrās saturiski atšķirīgās sesijās, kas apskatīja nozares aktuālākos jautājumus par makroekonomikas attīstību, nekustamā īpašuma cenu līmeņa izmaiņām, demogrāfiskajiem un politiskajiem aspektiem, tirgus investīcijām, globālajām darba vides tendencēm, mazumtirdzniecību, kā arī e-komercijas radīto ietekmi uz tradicionālajām tirdzniecības telpām. Pēc katras sesijas notika interaktīvas ekspertu paneļdiskusijas, kas ļāva padziļināti iztirzāt katru no aktualizētajām tēmām, iesaistot arī auditoriju un aicinot klātesošos uzdot savus jautājumus un paust pārstāvēto viedokli tiešsaistes balsojuma veidā. Foruma lektoru paustās prognozes liecina, ka NĪ tirgus kļūst arvien sarežģītāks, un arī klasiskie nekustamo īpašumu investīciju fondi pielāgosies pārmaiņām tirgū, mainot savus darbības principus. Pēc ilgiem stagnācijas gadiem pasaules ekonomika atkal kļūst stiprāka, turklāt inflācijas līmenis eirozonā joprojām saglabāsies salīdzinoši zems.
Kā akcentēja Luminor vadošā ekonomiste Jekaterina Rojaka, algu pieaugums Baltijas valstīs ir straujāks nekā nekustamo īpašumu cenu pieaugums, tāpēc cilvēki ir sākuši investēt mājokļos, tādējādi veicinot šī tirgus segmenta attīstību. AS RB Rail valdes priekšsēdētāja Baiba Rubesa pauda viedokli, ka topošais dzelzceļa līnijas "Rail Baltica" projekts dos impulsu arī nekustamā īpašuma tirgus attīstībai, simboliski nojaucot robežas starp Baltijas valstīm, Poliju un pārējo Eiropu. Colliers International EMEA Workplace Solutions nodaļas vadītājs Jans Jāps Bogārds (JanJaap Boogaard) uzsvēra, ka efektīvas uzņēmējdarbības stimulēšanai ir nepieciešama kolēģu sadarbība, ko iespējams nodrošināt, strādājot vienās darba telpās. Līdz ar to vēl nesen iecienīto darba veikšanu no mājām šobrīd atkal sākt aizstāt strādāšana birojos. Savukārt Voodoo Associates vadošais partneris Fransuā Dukastels (Francois Duchastel) forumu noslēdza ar atziņu, ka tehnoloģiju un e-komercijas ietekme uz mazumtirdzniecību arvien turpina strauji pieaugt, veicinot jaunu un unikālu tirdzniecības konceptu attīstību.
“Colliers International organizētais BREL forums atklāja vairākus faktorus, kas ietekmēs Latvijas nekustamā īpašuma tirgu tuvākajos gados. Pirmkārt, ir redzama aizvien asāka konkurence starp Baltijas pilsētām, idejām, projektiem un pat darba devējiem, lai sasniegtu savus mērķus. No otras puses, ir nepieciešama lielāka sadarbība gan starp publisko un privāto sektoru, gan arī dažādu grupu pārstāvjiem, jo, tikai sadarbojoties, var attīstīt lielos projektus nepieciešamajā ātrumā. Ir nepieciešami politiskie un ekonomiskie līderi, kas spēj domāt savādāk un nodrošināt jaunu ideju ieviešanu dzīvē. Visbeidzot, skatoties uz dramatisko demogrāfisko situāciju, valstij ir jādarbojas gudrāk - ieviešot re-emigrācijas plānus, demogrāfijas pasākumus un piesaistot ārvalstu studentus. Šo tēmu aktualizēšana un tālāka izpēte ir būtiska ne tikai Latvijas, bet arī visas Baltijas līmenī,” komentē foruma moderators, RB Rail AS galvenais padomnieks un Rail Baltica galvenais koordinators, Ģirts Rūda.
BREL foruma runātāju vidū bija pārstāvēta arī virkne citu nekustamā īpašuma nozares ekspertu no visām trim Baltijas valstīm, kā arī no Polijas, Zviedrijas un Nīderlandes, tostarp CERTUS valdes loceklis, Dr. sc. pol., pētnieks, LU Asociētais profesors Daunis Auers, Latvijas Universitātes Ekonometrijas profesors Mihails Hazans, Linstow izpilddirektors un OSU valdes priekšsēdētājs Pērs Mortensens (Per Mortnesen), Projects Partners International dibinātājs un izpilddirektors Džons Banka (John Banka), Aecom vadītājs Baltijas valstīs Arnis Kākulis, Lumi Capital vadošais partneris no Igaunijas Raiko Uri, Lietuvas uzņēmuma East Capital Real Estate izpilddirektors Madis Raidma, Capitalica izpilddirektors Andriuss Barštis (Andrius Barštys), Sorainen partneris, zvērināts advokāts un nodokļu un muitas prakses grupas vadītājs Baltijā un Baltkrievijā Jānis Taukačs, New Hanza Capital AS izpilddirektors Andris Kovaļčuks, Pillar RE Services vadītāja vietnieks Guntars Cauna, Latvijas Republikas Ekonomikas ministrijas valsts sekretāra vietnieks Raimonds Aleksejenko, kā arī tirdzniecības centra Akropolis valdes priekšsēdētāja Saule Zabulionīte (Saule Zabulionyte).
BREL forumu organizēja Colliers International sadarbībā ar iDEA HOUSE events. Foruma galvenie partneri: ABLV banka, Hanner, Linstow Center Management, Luminor un Nacionālā Nekustamo Īpašumu Attīstītāju Alianse (NNĪAA).
PAR COLLIERS INTERNATIONAL: Colliers International Group Inc. (Nasdaq:CIGI) (TSX:CIG) ir starptautiska komerciālā nekustamā īpašuma (NĪ) konsultāciju kompānija ar 396 uzņēmuma pārstāvniecībām 68 pasaules valstīs. Colliers International kompānijā strādā vairāk kā 16,000 NĪ speciālistu un brokeru. Uzņēmums Baltijā darbojas kopš 2004. gada, klientiem nodrošinot pilnu pakalpojumu klāstu – no visaptverošas NĪ koncepcijas izstrādes, investīciju konsultācijām un korporatīvajiem pakalpojumiem līdz projektu pārraudzībai, novērtēšanai, apsaimniekošanai un brokeru pakalpojumiem. 2016. gadā jau divpadsmito reizi pēc kārtas ietekmīgais finanšu žurnāls Euromoney atzinis Colliers International par labāko nekustamā īpašuma konsultāciju uzņēmumu Latvijā.
